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입주가이드

입주하시는 분들을 위한 입주가이드

    * 입주절차부터 입주까지 입주관련 정보를 확인하실 수 있습니다.
  • 1

    입주일정 확인

  • 2

    사전점검

  • 3

    입주 수속

  • 4

    입주 진행

  • 5

    입주완료

1.입주단지 확인

입주일정 확인

입주캘린더를 통해 해당 단지의 자세한 입주 일정을 확인하세요.

입주일정 보기

2.사전점검

사전점검이란

계약자가 입주전에 직접 해당 아파트의 시공상태를 확인하는 절차입니다. 일반적으로 입주하기 약 20~30일 전에 시작되며 단지별 사전점검을 위한 체크리스트를 통해 시공상태를 확인하시면 됩니다. 사전점검항목은 각 단지별로 상이할 수 있으며, 하단에 제시된 항목은 일반적인 사전점검항목입니다.

  • 1. 벽체 균열 여부
  • 2. 홈도어 및 창문과 창문틀 파손여부
  • 3. 내부도배 이상유무
  • 4. 변기나 욕조의 부착 상태 및 타일 시공상태
  • 5. 붙박이장, 신발장, 수납장의 시공상태
  • 6. 주방의 식기건조기 하단 지지대 고정상태
  • 7. 발코니 가이드 시공상태
  • 8. 전등이나 전기 스위치 시공상태
  • 9. 현관 바닥 및 목재 마감틀 파손여부

3.입주수속

융자 및 등기서류 접수

중도금융자가 있고 이러한 융자를 입주 및 등기 이후에도 계속 장기적으로 유지하고자 하시는 경우나 잔금대출, 융자 등 추가융자를 받으려 하시는 경우에는 입주 전에 융자기관의 담보확보를 위해 근저당권설정계약서 작성 및 등기서류 접수를 완료하셔야 입주하시는데 차질이 발생하지 않게 됩니다.

일반적으로 입주하기 약 20일전에 시작하며 소유권이전등기 서류접수, 중도금융 자세대 근저당권설정등기 접수, 잔금 융자 추가 신청 등의 서류 접수를 하시게 됩니다.

4.입주진행

입주시 유의사항
도난방지

입주 초기에는 도난사고가 발생하는 경우가 종종 있습니다. 귀중품의 도난 사고에 유의하시고 보수 작업원을 가장한 도난사고 방지를 위해 방문자의 신분 확인 후 출입시켜주시기 바랍니다.

잡상인과의 거래

입주시에 시공업체 직원을 가장하여 특정 부품(예 : 주방용 렌지후드)을 강매하거나 도시가스밸브 연결비 이외의 비용을 요구할 경우 반드시 관리사무소로 신고하여 주시기 바랍니다.

기타 유의사항

주 초기에 이삿짐 운반 등으로 인한 안전사고가 생길 수 있으니 입주시 안전사고 예방에 각별히 주의하여 주시기 바랍니다.

시설물 확인

세대별 현관열쇠는 현장의 안내에 따라 관리비 예치금 납부하시고 관리계약을 체결하신 후 열쇠지급처에 입주증을 제시하면 입주시작일부터 교부합니다.

입주하실 때에는 입주도우미와 함께 시설물들을 점검하시고 각종계량기(전기, 수도, 가스)를 확인하시기 바라며, 공사부분에 대한 하자 또는 기타 불편한 사항은 하자 접수처 또는 관리사무소에 신고하여 주시기 바랍니다.

열쇠 수령전 인테리어, 커튼 설치 등 각종 공사는 시설물 파손, 공사 중 사용된 전기, 수도료의 관리비 정산문제 등의 이유로 불가함으로 정식 입주절차 완료 및 열쇠 수령 후 진행하시기 바랍니다.

토 / 일요일 등 은행 휴무일에 입주를 하실 세대는 평일에 미리 분양잔금을 납입하셔야 합니다. (입주지원센터 분양잔금 수납 불가)

중도금 대출이 있는 세대는 잔금을 납입하였더라도 대출금 전액을 상환하지 않으면 입주가 불가합니다.

입주기간 내에는 잔금에 대한 할인 및 연체가 적용되지 않습니다. (단, 중도금 미납액이 있을 경우 중도금에 한해 연체료 가산됨)
또한 입주기간 이후에는 잔금 완납, 소유권 이전 여부와 관계없이 공급계약서에 의거 관리비 및 제세공과금 부담 의무는 계약자에게 있습니다.

5.입주완료

등록 및 세금 납부사항을 꼼꼼히 체크합니다.

등록 및 신고 사항
주민등록 전입신고
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입주일로부터 14일 내에 해당 동 주민센터에 신고하셔야 합니다.
구비서류: 전입신고서(동 주민센터), 자동차등록증(전가족), 세대주 인감도장, 운전면허증
인터넷을 이용한 신고는 이렇게 하세요
정부민원포털(www.minwon.go.kr) 접속 → 전입신고 클릭
국민건강보험
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전입신고시 건강보험공단에 주소이전 신고를 하셔야 합니다. (전화신고 가능 : 1577-1000)
구비서류 : 주민등록등본 1통(전입주소), 건강보험카드
차량이전등록
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전입일로부터 14일 이내에 하셔야 합니다
구비서류 : 자동차 등록증, 주민등록증, 면허증 및 도장, 자동차세 완납증명, 책임보험 영수증(서울시 외 거주자)
전화가입신청
열기
국번 없이 100번(한국통신) 또는 106번(SK브로드밴드)으로 이사 예정일 약 1주일 전에 이전 신청을 하시면 입주 시 변경 된 전화번호를 사용하실 수 있습니다.
우편물 주소변경
열기
1588 – 6040 또는 인터넷 www.minwon.go.kr에서 단 한 번 신청으로 모든 우편물을 편리하게 변경된 주소로 받아볼 수 있도록 서비스하고 있습니다.
학교 전/입학
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초등학교 : 주민등록 전입신고로 절차가 완료됩니다.(전입신고시 동사무소에 문의)
중학교 : 동사무소 전입신고 후 교육청에 방문하여 배정원서 작성 후 배정받습니다. (재학증명서, 주민등록등본 2통 필요) 
고등학교 : 해당 지역의 교육청에 문의하셔야 합니다.
취득세
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취득세는 일정한 자산의 취득에 대하여 부과되는 조세로, 취득일로부터 60일 이내에 자진신고 및 납부를 하셔야 합니다.
취득세 납부안내 표
사용승인일 전 잔금납부 사용승인일(임시사용 승인포함)로 부터 60일 이내 자진신고 납부
사용승인일 후 잔금납부 잔금 납부일로부터 60일 이내 자진신고 납부
구비서류 및 납부방법
지정 법무사에 의뢰하신 경우 해당 법무사 사무소에서 처리, 지정 법무사는 입주 시 입주사무실에서 안내
개인이 직접 신고 및 납부할 경우에는 분양계약서, 회사발행 분양금 납부 확인서를 지참하시고 해당지역 의 관할관청을 방문하여 신고/납부하셔야 합니다.
보존등기 및 소유권 이전 등기
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부동산에 관한 일정한 권리관계(보존, 이전, 변경 등)를 등기부에 기재해야 하며,
기간내 등기절차를 완료하지 않을 경우 재산상 불이익이 발생할 수 있으므로 유의하시기 바랍니다.


등기의무기한
보존등기일 이전에 잔금을 납부한 경우 : 보존등기일로부터 60일 이내
보존등기일 이후에 잔금을 납부한 경우 : 잔금납부일로부터 60일 이내
보존등기는 통상적으로 사용승인 후 60일 정도 소요되며 보존등기 완료 후에 계약자 명의로 소유권 이전 등기가 가능합니다.

담보 대출을 이용하시는 경우 은행일정에 따라 취득세 납부, 소유권 이전등기가 진행되오니 이점 착오 없으시기 바랍니다.
부동산 관련 세금안내
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국세는 중앙정부의 행정관서인 국세청(세무서)과 관세청(세관)에서 부과/징수하는 세금이며, 지방세는 지방 자치단체의 행정기관에서 부과/징수하는 세금입니다.
부동산관련 세금안내 표
구분 국세 지방세제
지방세 관련 부가세
취득시 인지세 (계약서 작성 시) 취득세 농어촌특별세(국세)
지방교육세
상속세 (상속받은 경우)
증여세 (증여받은 경우)
보유시 종합부동산세
(일정 기준금액 초과 시)
농어촌특별세
(종합부동산세 관련 부가세)
재산세 지방교육세
지역자원시설세
재산세과세특례
(재산세에 통합과세)
처분시 양도소득세
(양도차익 발생 시)
지방소득세
(소득분)
해당없음
(참고 - 2015 부동산과 세금 / 발행 : 국세청)